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奉贤新城被列为上海市重点新城

——七十平方公里的“三生融合”之城呼之欲出
2017-08-25 09:27     中国经济导报-中国发展网

 本报讯(中国经济导报记者邱爱荃)近日,在上海市奉贤区原中医医院旧址上,一座崭新的大楼已主体结构封顶。这座新建大楼是奉贤的社区大学,是老年人学习、活动的好去处。和社区大学一样,奉贤区第二福利院、奉贤区行政学院等工程都在紧张施工中,争取年底竣工。今年,无疑是奉贤新城功能性项目提质增速的一年。

《上海2040规划》显示:到2040年,上海要建成“卓越的全球城市”,在中心城周边地区规划培育市级副中心或地区中心,奉贤新城被列为上海市5个重点新城中的一个。同时,奉贤区又入选第三批国家新型城镇化综合试点区。新的城市定位对奉贤的城市建设提出更高的要求,新城以生态、生活、生产的“三生融合”为目标,带动城市活力,营造城市卓越的人居环境。

城市意象独具一格

近年来,交通基础设施的日渐完善,让人们对于奉贤新城有了全新的认识。奉贤现已建成高等级、综合性、枢纽型的现代化交通设施体系。S4、S2、G1501等高速公路贯穿全境;已建成的奉浦大桥、闵浦二桥,金海路越江隧道,即将建设的嘉闵高架、S3、G228将更方便与上海市区的联接。虹梅南路高架、BRT快速公交和五号线延伸段将在2017年建成通车。交通设施的完善将在奉贤区与上海市区之间形成半小时交通圈,与周边城市形成1.5小时交通圈。

从城市格局来看,奉贤新城覆盖的70平方公里,形成了上海都市圈内唯一的方城。随着历史的不断发展,城市结构逐渐清晰,奉贤新城探索出独有的城市意象,就是“十字水街、田字绿廊、九宫格里看天下、一朝梦回五千年”。

奉贤水系丰富,水利史悠久,其中金汇港流入东海,浦南运河连通浦江,更有着“浦江第一湾”,基于这样的先天禀赋,奉贤将两条水系进一步强化为十字水街结构,水街通江达海,形成新江南水乡独特韵味。总长达50公里的绿廊构成清晰的城市结构,将其称为“田字绿廊”,在形成城市边界的同时,也服务市民的日常生活。田字绿廊化城廓为林廓,营造出公共开放的环城林盘,让风景、文脉与乡愁融入城市生活。

田字绿廊外框交叠十字水街、东方美谷大道和S4高速,形成了三横三纵的九宫形制,布局均衡,奠定了基本的城市格局与意象。在大九宫之上以道路、绿化分割,形成功能各异、布局稳定且秩序井然的中小九宫布局模式,形成了数个街坊尺度适宜、功能混合多样的15分钟生活街区。

“四名工程”体现品质内涵

历史建筑是城市活的记忆,好的建筑和配套体现城市的品质。为此,从前年开始,奉贤新城就提出打造“四名”工程,引进或委托知名建筑师、知名开发商、知名施工企业和知名运营商,并在“四名”的带动下,匠心打造奉贤新城的精品之作。

2.53平方公里的“上海之鱼”作为新城低碳发展的主要实践区,是打造国家绿色生态示范城区的重要载体。“上海之鱼”由国际规划设计大师、迪拜“棕榈岛”主创拉瑞•奚伯斯设计,通过大地雕塑的手法,开凿形成金鱼造型的人工湖“金海湖”,沿曲折有致的滨水岸线规划建设临水而居、以水为乐,集旅游度假、休闲娱乐、居住生活、商务办公、商业会展于一体的生态型主题国际社区。目前,金海湖湖面工程正在紧锣密鼓推进。

上海建工二建集团作为社区大学的施工方,对工程前期、中期、后期做了一系列策划和创优措施,公司在机械配备、原材料供应等方面都严格把控,“特别是对项目现场的施工质量进行责任区域划分,建立并执行质量奖罚制度。”集团相关负责人蒋辉介绍,项目8月中旬将参加市绿色工地评审,竣工结束后参加白玉兰工程评审。

保证建筑的品质,除了施工方把控,设计是基础。从前年开始,奉贤新城通过国际方案征集,来确定一些功能性项目的建筑设计师人选。如九棵树(上海)未来艺术中心,就邀请了6家国际知名设计公司“竟相媲美”,最终确定法国何斐德公司中标。如今,九棵树建造已提上议事日程,由于中心选址在中央森林公园内,何斐德的理念是使森林、建筑、自然、城市、水系融合为一,让人在建筑物内如同置身于森林中一般。

同九棵树一样,东方美谷论坛酒店由全球排名前5位的建筑设计事务所Gensler设计,上海传悦坊由日本著名建筑师隈研吾“操刀”,城市博物馆由日本新生代最有才华的建筑师之一藤本壮介主创,“三中心”、中粮社区河畔文体卫生中心等都邀请了知名设计师参与。“正是因为起步晚,在开发建设上相对还是一张白纸,可以自由发挥。我们想在南上海核心城市做点事情,为新城增添光彩。”不少设计师坦露肺腑之言。

“建筑是用来住的,不是用来拆的。”在奉贤新城总经理何冬宾看来,要建一批看得见、进得去、有感受度的建筑。而这其中,商业综合体和住宅的感受度最为明显。

以前,奉贤市民的购物圈仅限于人民路和金叶商厦,近年来,百联、宝龙、苏宁等运营商的相继入驻,商业街的传统模式被代之以一站式购物中心的购物体验。作为如今区域内率先开发的地铁上盖项目,“宝龙的到来,填补了区域商业市场的空白,也为奉贤的商业发展注入了新的活力。”宝龙相关负责人表示,宝龙的业态以体验为特点,主打餐饮、购物、休闲、娱乐为一体。

而住宅是百姓体验度最高的建筑,随着万科、碧桂园等知名开发商的到来,也为新城新一轮的地产发展注入新的理念与定位。由碧桂园匠心打造的桐南美麓小区,在建过程中就颇受瞩目。“碧桂园上海区域自2015年进军上海后,就看中了奉贤。”在碧桂园集团上海区域副总裁兼奉贤项目公司总经理陈选科看来,项目位于新城北大门位置,本着对匠心的传承,哪怕放慢脚步,也要用心打磨。

初露面纱的桐南美麓,的确令人眼前一亮。项目最大的特色是与周边水系、环境融合,打造“掩映在树林里的住宅”。“占地8万多平米的小区,腾出4千多平米,用于建设9个口袋公园,镶嵌在小区的几个角落。”陈选科介绍,围绕生态健康这一主题,小区还要打造麓林跑道、青丘牧场等,让居民体验绿色生活。

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美谷大道推进产城融合

去年以来,奉贤提出了“1+1+x”的产业发展导向,而东方美谷作为其中的“1”,致力于打造出一个东方美丽健康产业的“硅谷”。经过近2年的苦心经营,美丽健康产业逐渐形成集聚优势,前不久,奉贤获评为全国唯一的“中国化妆品产业之都”。从空间角度看,奉贤打造的是全区域覆盖的东方美谷,形成产业、城市的融合发展。奉贤在规划中指出,“一个特色镇、一条特色街、一个核心区、若干产业园”的发展空间就是今后的布局。其中的一条特色街,即为东方美谷大道。

东方美谷大道规划范围西起浦卫公路,东至浦星公路,全长约13公里。伽蓝、韩束、百雀羚、自然美富丽、如新、科丝美诗…… ,东方美谷大道上已集聚了国内外知名龙头企业。同时,东方美谷大道也有着独一无二的生态优势。奉浦四季生态园、央森林公园和上海之鱼等,都与东方美谷大道毗邻,享受着城市绿肺带来的美丽生态环境。

在坚实的产业基础、便捷的生活配套、充裕的绿地空间、丰富的文化设施和商业配套的基础上,一批高品质的项目也正在打造中。今后将打造成四个主题片区:结合医疗健康、生活社区的东方美谷大道门户区;集市民广场、艺术、美丽产业相互盘活的中央公园文化区;作为混合使用的商业枢纽的TOD综合发展示范区;作为奉贤新城研发核心的产业区。

门户区由绿色社区和健康医疗设施组成,包含了医疗卫生相关的创新研发,也将形成东方美谷大道鲜明的以美丽健康为主导的大道形象,包括国妇婴、牙皮防所、区福利院等项目。文化区以中央林地为核心,结合绿色低碳的美丽健康产业,是融合了市民广场、东方美谷、九棵树未来艺术中心等文化项目的城市会客厅。TOD综合发展示范区集交通枢纽、健康商贸、产业展示、休闲商业、公共空间等于一体,功能复合、环境优质、极具城市活力的TOD综合发展示范区。该枢纽将作为场地引擎,圈层式带动整个城北片区的发展转型。产业区基于现有坚实的产业基础,将融研发园、青年产业园、创意产业区、数码公园、科研公园等设施为一体打造成功能完善、配套齐全的创智产业园区。

未来,新城内的东方美谷大道将是一条以城带乡、以点带面的融合产业与城市发展的产城融合大道,形成一条真正的“三生融合”的活力大道,引领奉贤市民体验绿色健康生活新方式。

【责编:倪珺】
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